Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.
Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.
Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.
Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон?
- Заказчик получает гарантии выполнения работ в установленные сроки и в соответствии с оговоренными условиями.
- Подрядчик получает оплату за свои услуги и избегает возможных споров с заказчиком.
Основные пункты договора
Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором?
- Наименование документа – Договор на выполнение ремонтных работ.
- Дата и место заключения.
- Стороны договора? Заказчик (ФИО, адрес, паспортные данные) и Подрядчик (ФИО, адрес, паспортные данные).
Предмет договора
Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.
Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.
Права и обязанности сторон
Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.
Права и обязанности Заказчика
- Определить объем и виды работ, которые должны быть выполнены подрядчиком.
- Предоставить доступ к квартире подрядчику для проведения работ.
- Оплатить работы в соответствии с условиями договора.
- Принять выполненные работы и подписать акт приема-передачи.
Права и обязанности Подрядчика
- Выполнить ремонтные работы в соответствии с условиями договора?
- Использовать качественные материалы, оговоренные в договоре.
- Сдать работы в установленный срок.
- Обеспечить гарантию на выполненные работы.
Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.
Обязанности подрядчика включают в себя?
- соблюдение сроков, указанных в договоре, если они не были изменены по согласованию сторон?
- использование материалов, указанных в договоре, или, если они не были указаны, материалов, соответствующих качеству и характеристикам, необходимым для выполнения работ?
- соблюдение технологии проведения работ.
Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.
Стоимость и сроки выполнения работ
Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.
Гарантийные обязательства
Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.
Порядок сдачи-приемки работ
Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.
Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.
Дополнительные условия
Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить?
- Порядок оплаты работ (единовременная оплата, оплата поэтапно).
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
- Порядок разрешения споров.
Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.
Оформление договора на ремонт квартиры понадобится даже в том случае, если он заключается между физическими лицами. Приложенный в статье образец поможет правильно составить документ и избежать возможных проблем в будущем.
Договор на ремонт квартиры является основным документом, который гарантирует выполнение прописанных работ и своевременную оплату исполнителю.
При заключении договора на ремонт квартиры физическое лицо, выступающее в качестве заказчика, имеет права и гарантии, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.