Именно забор очень часто становится причиной конфликтов между соседями: не тот материал и размер, не то расстояния от дома. При этом нередко конфликтные ситуации перерастают в судебные разбирательства, когда вопрос можно было бы решить без нервов и судов. Итак, попробуем разобраться в основных нормах и правилах установки ограждения, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.
Нужно ли разрешение
Вы решили огородить участок или провести реконструкцию ограждения: сделали обмер, купили стройматериалы, заказали монтаж. Теперь возникает вопрос, а нужно ли на установку ограждающей конструкции получить разрешение? Отвечаем — нет. И вот почему:
Забор — это не объект капитального строительства, а один из элементов благоустройства. Чтобы его построить, реконструировать или ввести в эксплуатацию, не требуется одобрение со стороны государственных органов.
Однако рекомендуем согласовать возведение этого сооружения с соседями, чтобы в будущем избежать конфликта. По закону, владелец соседнего участка имеет право подать на вас иск, если ограждение будет мешать использованию земли. Например, слишком высокая изгородь отбрасывает тень на сад/огород, из-за чего пришлось перенести грядки. Или глухая ограда мешает циркуляции воздуха. Или забор случайно захватил часть соседской территории и так далее.
На чьей стороне будет суд? Даже если расстояние от границы участка до дома рассчитано верно, но ограждающая конструкция каким-то образом мешает (и это можно доказать), судебный исполнитель встанет на сторону истца. В этом случае придется перестроить забор и оплатить судебные издержки. В более сложных случаях нужно еще и возместить убытки истцу.
Поэтому перед тем, как устанавливать ограждение между своим участком и соседским, согласуйте этот вопрос со второй стороной, получите от нее письменное согласие. И не забудьте проверить соответствие конструкции основным строительным нормам.
Выбор места
Правила установки ограждающих конструкций часто относят к нормативам, связанным с расположением объектов строительства на частной территории. Это не совсем верно, так как в СНиП 30-02-97 говорится о минимальном расстоянии от жилых домов, хозяйственных построек и зеленых насаждений до границы участка, а не до забора.
Поэтому в выборе места для возведения ограждения нельзя отталкиваться от расположения строений на участке. Например, дом находится в 1 метре от границы участка, и ограждающая конструкция стоит на таком же расстоянии. В этой ситуации неправильно выбрано место для здания, а не для изгороди.
Также считается нормой, если расстояние от дома до межи составляет 3 метра, а забор поставлен в 1–2 метрах от строения.
Идеальное место для установки ограды — это граница двух участков, соответствующая межевому плану. Если поставить конструкцию именно так, никаких территориальных претензий не должно возникнуть. Вы не нарушаете закон, не захватываете чью-либо территорию. И даже если соседи предъявят претензии, суд должен встать на вашу сторону (если, конечно, нет других нарушений).
На собственном участке можно устанавливать изгородь с отступом от границы (но не в сторону соседей). Однако использование площади между заборами будет затруднено. Этот вариант выбирают в том случае, если не удается договориться со второй стороной об установке забора строго по меже.
Требования к забору
Законом установлены следующие требования к ограждающим конструкциям:
- Высота смежной изгороди (разделяет соседские участки) — от 1,2 до 1,8 м. Однако ограждение со стороны улицы или проезда может иметь любую высоту.
- Забор, смежный с соседским участком, не может быть глухим. Нужно ставить сетку или иную конструкцию, которая не препятствует циркуляции воздуха и не затеняет огород соседа. Ограда, выходящая на улицу или проезд, может быть глухой.
Нормы применимы не только к садоводческим товариществам, но и к деревенским участкам, частному сектору в городах.
А какое расстояние должно быть от дома до забора? В таблице указаны строительные санитарные нормы для разного типа частных построек и садовых насаждений.
| Строение | Минимальное расстояние в метрах от забора (границы) |
| Туалет, колодец | Не менее 1 м. Запрещено прижимать туалет к соседскому участку, даже если это капитальное строение, а не стандартная уборная без канализационного слива. |
| Гараж | 1 |
| Курятник | 4 |
| Баня, сауна, сарай, хозяйственный блок для садового инвентаря | 1 |
| Жилой дом | 3 |
| Кусты | 1 |
| Небольшие деревья | 2 |
| Большие деревья | 4 |
| Искусственный водоем | 2 |
Итак, при строительстве дома отступ от забора должен составлять не менее 3 м. Это правило касается как расстояния до ограждения со стороны улицы/проезда, так и до межи с соседским коттеджем/дачей. Значит, и капитальное строение соседа должно размещаться точно так же. Тогда расстояние между двумя домами составит не менее 6 м. За точку отсчета принимают крыльцо, террасу, эркер, навес. А если перечисленные конструктивные элементы отсутствуют или выступают менее чем на 0,5 м, то отсчет ведут от плоскости стены здания.
Решение спорных вопросов
По разным причинам не всегда удается на земельном участке соблюдать нормы строительства. Вам изначально может достаться дом, близко расположенный к соседям или границам участка. И здесь ничего не поделаешь.
Сплошное ограждение
Одна из самых распространенных спорных ситуаций, когда сосед ставит глухой забор, который затеняет участок. Решить вопрос можно переговорами (досудебно урегулировать спор) или обратиться в суд.
Чтобы доказать свою правоту, истец должен представить суду все доказательства, что изгородь нарушает его права, не соответствует требованиям СНиП. Судебный орган рассматривает все обстоятельства дела. И если глухой забор действительно не позволяет потерпевшей стороне полноценно распоряжаться своим участком, ответчику придется выполнить решение суда.
Но почему запрещено ставить глухие ограждения между смежными территориями? Повторим:
- Сооружение будет отбрасывать тень, что сделает участок малопригодным к выращиванию большинства культур.
- Сплошная конструкция препятствует нормальной циркуляции воздушных масс. Этот факт также негативно отражается на растениях.
По суду владелец глухой изгороди должен ее убрать или уменьшить по высоте, или переделать.
Кто должен ставить забор
В законе не написано, кто обязан поставить ограждающую конструкцию на меже. Этот вопрос решается по согласию владельцев земельных наделов.
Лучший вариант — совместное согласие с разделением расходов.
- Соседи вместе закупают и устанавливают изгородь. Все расходы, включая монтаж, делятся пополам.
- Одна сторона покупает материалы, а другая — ставит ограду.
В этом случае конструкция должна быть установлена с учетом межевого плана по границе участков. Такая изгородь считается общей.
Есть нюанс. Ограждение — это не объект недвижимости. Поэтому на него нельзя зарегистрировать права. Однако это элемент благоустройства. Если вы продаете/покупаете участок, нужно заранее оговорить, кому по факту принадлежит забор. В будущем это поможет решить спорную ситуацию, если новый владелец захочет реконструировать изгородь или убрать ее.
Когда сосед не дает разрешение на установку ограждения
Нередки случаи, когда одна сторона хочет поставить забор, а другая отказывается. Однако вам никто не может запретить монтаж ограждающей конструкции в соответствии с требованиями СНиП. Значит, вы берете все расходы на себя и являетесь собственником изгороди.
Если же владелец соседнего участка не против установки, но не желает тратить деньги на закупку материалов и монтаж, можно поставить ограждение по меже. Чтобы в будущем не возникло претензий, необходимо учитывать следующие нюансы:
- Ваша и соседская территории должны иметь установленные границы. Для этого проводится межевание.
- Забор устанавливается строго по линии — меже. При возникновении спорных вопросов можно пригласить на замеры инженера из бюро технической инвентаризации по кадастру и земельным участкам. Специалист установит метки границы и подпишет акт, который защитит от территориальных претензий со стороны соседей.
- Согласие второй стороны на установку конструкции должно быть письменным. В документе указывают все параметры забора: длину, высоту, материал.
- Столбы ограждения устанавливают на территории инициатора монтажа.
Если все-таки сосед не идет на уступки, поставить забор можно на своем участке отступив небольшое расстояние от межи.
Ответственность за ремонт/замену ограждающей конструкции
Если согласие на установку изгороди дано, соблюдены все нормы строительства хозяйственных построек, их удаленности от соседей, возникает другой вопрос: а кто должен ремонтировать или проводить замену ограждения? Здесь несколько ответов:
- Если забор общий, то каждая сторона несет ответственность за обслуживание имущества в равных долях или по договоренности.
- Если кто-то из владельцев сам ставил изгородь, значит, он ответственен за ее содержание. Вторая сторона не имеет права самовольно убирать/переносить конструкцию.
Чтобы заранее предотвратить спорные ситуации, лучше на этапе согласования подписать документ, где будут указаны все нюансы по содержанию ограждения.
Где искать нормы установки ограждающих конструкций
Не существует специального документа, где указано, какое расстояние должно быть от дома до забора, какой высоты ставить ограждение и так далее. Зато есть акты с прописанными требованиями, и на них и нужно опираться: СНиП (строительные нормы и правила) и СП (своды правил).
В СНиПах указаны требования к материалам построек, их расположению, расстоянию друг от друга и так далее. Однако нормативные документы, регулирующие благоустройство территорий, пишутся на местах. Это значит, что они не противоречат СНиПам, но могут уточнять определенные детали. Именно на правила, составленные местной администрацией, и нужно ориентироваться, если собираетесь благоустроить участок.
Какой материал использовать для возведения забора
Если ограждение расположено со стороны улицы или проезда, можно поставить сплошную конструкцию из профилированного листа, жалюзи, металлического штакетника, волнового профиля. Это прочные и износостойкие материалы, которые прослужат не менее 20–50 лет. Они выдерживают ветровые нагрузки, механические повреждения, воздействия атмосферных осадков и ультрафиолета.
Для межевания участков подойдут панельные ограждения из сварных оцинкованных прутьев, окрашенных полимерной краской. Также можно поставить высокопрочную рулонную сварную сетку.
Например, на сайте производителя Grand Line можно подробно узнать о каждом материале, а также заказать доборные элементы: заглушки для профильных труб, парапетные крышки, колпаки для столбов, замки и фурнитуру для калиток и ворот. Представители компании предоставят консультацию, помогут разобраться в вопросах монтажа любых ограждающих конструкций на вашем участке.