Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома
Содержание:
1. Дом под заказ — когда можно начать строительство?
2. Как построить дом под заказ? Что это значит?
3. Дом под отделку
4. Дома под ключ
5. Регистрация дома без разрешения — как это сделать?
Если Вы запланировали строительство — не всегда нужно ждать специального разрешения на сооружение дома. Строительные работы можно начинать уже после уведомления о строительстве.
Дом под заказ — когда можно начать строительство?
Дом в уведомлении — важное удобство — оно позволяет инвесторам начать строительство раньше, не получив официального разрешения на эту операцию. Согласно измененным положениям строительного закона, инвестор должен решить, какую процедуру выбрать. Строительство по заявке — это процесс, который начинается со сбора необходимой документации для этой цели. Уведомление делается не менее чем за 30 дней до запланированных работ, если орган не возражает, их можно начинать. Срок начала строительства с момента получения согласия заявленного проекта также продлен до 3 лет. В случае формальных недостатков орган просит дополнить документацию — если инвестор не выполняет это условие, он должен начать всю процедуру сначала.
Как построить дом под заказ? Что это значит?
Обращаясь в лучшие компании по строительству дачных домов, можно не сомневаться в качестве услуг. Строительные организации предлагают возведение сооружений на заказ следующих типов: коробка, под отделку или под ключ. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.
Коробка
Если Вы изучаете вопрос о том, сколько стоит дом под дачу или для постоянного проживания, то этот вариант будет самым экономным. Однако в дальнейшем потребуется отделка и ремонт. Коробка – это конструкция будущего здания. Зачастую компании по строительству домов называют этим термином сооружение, у которого есть фундамент, стены и кровля. Фундамент – это основание постройки и от его качества, зависит долговечность будущего сооружения. При обустройстве фундаментных систем используется несколько технологий:
- Ленточная.
- Столбчатая.
- Свайная.
- Монолитно-армированная.
После заливки фундаментной конструкции наступает этап возведения перекрытий из материала, который был предварительно согласован с заказчиком. Возведение кровли – комплекс работ, который предполагает создание деревянного каркаса, укладку утепляющих материалов и монтаж кровельного покрытия. Без последнего этапа, возведение коробки нельзя считать завершенным.
Дом под отделку
Лучшие строительные компании предлагают эту услугу в качестве основной, так как для ее реализации требуется больший фронт работ. При возведении постройки под отделку, заказчик получает в распоряжение полноценный жилой дом. Самостоятельно хозяину необходимо провести только отделку и ремонт. На этапе согласования деталей строительства с заказчиком, дальнейшая работа происходит согласно проекту.
Этапы возведения сооружения под отделку:
- Обустройство фундамента. Тип фундаментной системы выбирается с учетом разных факторов, начиная свойствами грунта, заканчивая количеством этажей будущей постройки. Для одноэтажного здания подойдет простой ленточный фундамент. Для двух или трехэтажных сооружений нужно создавать мощное основание. Сэкономить на прочности фундаментной конструкции можно только когда применяются легкие стройматериалы – керамические блоки, газо- или пенобетон. После создания фундамента, он должен «выстояться» до момента, пока не наберет необходимую прочность. Зачастую на это уходит не менее одного месяца.
- Возведение стен. После того как фундамент наберет нужную прочность, выполняется его гидроизоляция. При выборе материала для возведения стен, отдается предпочтение прочным и теплым стройматериалам. Однако также дополнительно можно улучшить гидро-, шумо- и теплоизоляционные свойства перекрытий при помощи существующих технологий.
- Кровельные работы. На начальном этапе возводится строительная система, а также создается тепло-, паро- и гидроизоляционная система. Крыша должна не только защищать от осадков и холода, но и украшать сооружения. На рынке представлены разные кровельные материалы, поэтому выбирайте их в соответствии с требованиями.
На завершающем этапе подключаются коммуникации. Внутрь постройки проводится вода, электричество, а также другие коммуникации.
Дома под ключ
Лучшее решение чтобы построить дом на участке, несмотря на то, что цена таких работ является самой высокой. Заказывая комплексные работы, заказчик получает полностью готовый для проживания дом. Въехать в него можно сразу же после завершения строительных работ. Помимо строительства, специалисты выполняют внешнюю и внутреннюю отделку (по согласованию с заказчиком). Строительные компании помогут ответить на вопрос где построить дом, подберут участок, займутся получением всей разрешительной документации. Проектированием будущей постройки занимаются квалифицированные дизайнеры и архитекторы. При необходимости, после завершения работ проводится благоустройство территории, и проект сдается в эксплуатацию.
Это самое необременительное решение чтобы построить дом. Материалы для возведения сооружения, вопросы по их перевозке на объект и любые другие проблемы решают представители строительной компании. Это избавляет заказчика от лишних проблем связанных со строительством, а также отделкой. Заказывая такую услугу, Вы покупаете новый дом, но по собственному проекту.
При каких условиях можно использовать процедуру строительства по заявке?
Однако существуют определенные формальности обязательные для выполнения, и условия, которые должны быть выполнены домом после уведомления. Размеры постройки не должны превышать 35 квадратных метров. К участку также предъявляются требования, которые должны соответствовать строительству сооружений на одну семью и дач.
Дача под заказ — подходящая идея для реализации всего проекта. Летние домики — это постройки, предназначенные для периодического отдыха, площадью застройки до 25 квадратных метров. Однако дополнительным условием является возможность возведения одного такого здания на каждые 500 метров участка. В случае уведомления о строительстве необязательно извещать соседей по соседним земельным участкам о том, что работы будут вестись. Чтобы на даче можно было жить в холодное время года, постройку нужно утеплить. Теплоизоляция важна не только зимой, но и летом, так как защитит внутреннее пространство от чрезмерного нагрева. Дачные домики могут быть построены по каркасной, деревянной или кирпичной технологии. Закон о строительстве очень бережно относится к дачным домикам, поэтому нет обязательств по подведению коммуникаций к такому зданию, и участок не обязательно должен быть оборудован инженерными коммуникациями.
Также при желании можно возвести деревянную постройку. Она воспринимается как строения и здания, разрешение на строительство которых не требуется. Также возможно расширение дома по запросу, что также экономит время.
Регистрация дома без разрешения — как это сделать?
Заявку на начало строительства коттеджа площадью до 35 квадратных метров необходимо подать на специальной форме. В ней указывается следующая информация:
- Название органа, уполномоченного принимать уведомление.
- Данные заявителя.
- Вид планируемых инвестиций.
- Дата начала работ.
- Данные о планируемых инвестициях.
К уведомлению должны прилагаться:
- Четыре экземпляра строительного проекта.
- Декларация об отчуждении данного недвижимого имущества, размещенная на сайтах муниципальных служб.
Инвестиции должны соответствовать местному плану территориального развития, а если плана нет, то решению о зонировании. Также необходимо уведомить геодезиста, который разграничивает здание и после завершения работ проводит геодезическую инвентаризацию работ.
После завершения строительных работ инвестор обязан повторно уведомить об этом соответствующие органы. Впоследствии закон предусматривает, что в течение 14 дней после сообщения о завершении работ Повятовая инспекция строительного надзора может подать возражение, но если его не последовало, Вы можете переехать в новое жилье.
Подводя итог, дом по запросу — важное решение в российском строительном праве. В первую очередь, эту процедуру могут использовать люди, которые хотят начать строительные работы скорее, не ожидая дополнительные недели для получения разрешения на работы. Это решение также используется для минимизации официальных обязательств в случае инвесторов, которые строят самые маленькие домики. Интерес российских инвесторов к этому решению пока ограничен. Россияне по-прежнему убеждены, что работы можно будет начать только после получения официального разрешения. Многие инвесторы рассматривают это как окончательное решение с разрешением на строительство.
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.
Спасибо за интерес к публикации