Вопрос о том, кто должен делать ремонт в квартире, возникает довольно часто. Ответ на него зависит от множества факторов? кто владелец квартиры, кто ее арендует, какой именно ремонт требуется и т.д.
Ремонт в собственной квартире
Если речь идет о ремонте в собственной квартире, то, естественно, делать его должны вы сами. Но здесь тоже есть нюансы?
- Капитальный ремонт. В многоквартирных домах капитальный ремонт, который включает в себя замену инженерных коммуникаций, крыши, фасада и т.д., как правило, осуществляется за счет собственников всех квартир. То есть вы должны будете участвовать в финансировании капитального ремонта, даже если сами его не проводите.
- Текущий ремонт. Текущий ремонт, например, замена сантехники или покраска стен, осуществляется собственником квартиры за свой счет.
Ремонт в квартире, которая находится в аренде
В случае, если квартира сдается в аренду, вопрос о том, кто должен делать ремонт, решается договором аренды.
В договоре должны быть четко прописаны следующие пункты?
- Состояние квартиры при передаче в аренду. Квартира должна быть передана арендатору в надлежащем состоянии, с исправной сантехникой, электричеством и т.д.
- Ответственность за ремонт. Договор должен четко определять, кто несет ответственность за текущий и капитальный ремонт. Как правило, текущий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный ? арендодатель.
- Возмещение ущерба. Если арендатор повредит квартиру, он должен будет возместить ущерб арендодателю.
Ремонт в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то решение о ремонте принимается совместно. При этом каждый собственник должен участвовать в финансировании ремонта пропорционально своей доле в квартире.
Ремонт в квартире, которая находится в собственности управляющей компании
В некоторых случаях квартира может находиться в собственности управляющей компании, например, если речь идет о муниципальной квартире. В таких случаях ремонт осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников всех квартир в доме.
Юридические аспекты
В случае возникновения споров о том, кто должен делать ремонт в квартире, решить их можно в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском.
Важно понимать, что законодательство в области жилищных отношений достаточно сложное и неоднозначное. Поэтому перед тем, как начинать ремонт, необходимо тщательно изучить все нюансы и проконсультироваться с юристом.