Вопрос о том, кто должен платить за ремонт квартиры, является достаточно актуальным и нередко вызывает споры. Ответ на него зависит от нескольких факторов, в т.ч. от типа жилья, вида ремонта и условий договора между собственником и исполнителем работ.
В случае с собственностью, естественно, за ремонт квартиры платит сам собственник. Он имеет право самостоятельно выбирать подрядчика, материалы и контролировать ход работ.
В многоквартирных домах ситуация несколько сложнее. В этом случае ремонт может быть текущим или капитальным.
Текущий ремонт, как правило, оплачивается собственниками квартир за счет ежемесячных платежей за содержание жилья. Эти платежи включают в себя средства на уборку, освещение, вывоз мусора, а также на мелкие ремонтные работы, например, покраску стен в подъезде или замену оконных стекол.
Капитальный ремонт в многоквартирных домах осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта. Эти средства собираются с собственников жилья в виде специальных взносов. Капитальный ремонт включает в себя замену инженерных систем, кровли, лифтов и т.д.
Если вы снимаете квартиру, то в договоре аренды должны быть четко прописаны условия оплаты за ремонт. В большинстве случаев, за текущий ремонт несет ответственность арендатор, а за капитальный – собственник. Однако, могут быть и другие варианты, например, арендатор может произвести ремонт за свой счет, а собственник в дальнейшем учтет это в арендной плате.
В случае с новостройкой, за ремонт квартиры платит собственник. Однако, стоит уточнить, что в некоторых случаях застройщик может обеспечить первичный ремонт, который включает в себя основные работы, например, штукатурку стен, установку сантехники и т.д.
В коммунальных квартирах за ремонт платят все собственники в равных долях.
Важно помнить, что в любом случае перед началом ремонтных работ необходимо уточнить условия оплаты в договоре с подрядчиком, а также проверить документы на право собственности или аренды жилья.