Аренда жилья, популярный выбор для многих. Но что делать, если в съемной квартире требуется ремонт? Кто должен оплачивать его — арендатор или собственник? В этой статье мы разберемся в тонкостях этого вопроса.
Основные правила
Согласно российскому законодательству (Гражданский кодекс РФ, ст. 616), собственник квартиры обязан производить капитальный ремонт за свой счет. Текущий же ремонт, как правило, ложится на плечи арендатора.
Важно понимать, что это лишь общие правила.
Конкретные условия ремонта должны быть прописаны в договоре аренды.
Что прописать в договоре?
Чтобы избежать спорных ситуаций в будущем, рекомендуется четко прописать в договоре аренды следующие пункты?
- Кто оплачивает какие виды ремонта? капитальный, косметический, текущий.
- Перечень мебели и бытовой техники, которые входят в стоимость аренды, а также кто несет ответственность за их ремонт.
- Порядок согласования ремонта, если арендатор планирует делать его за свой счет.
- Условия возмещения расходов, если арендатор проводит ремонт за свой счет.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт, это комплекс работ, затрагивающий несущие конструкции, инженерные коммуникации и т.д. В большинстве случаев именно собственник несет ответственность за его проведение.
Однако, если в договоре аренды прописано иное, арендатор может быть привлечен к оплате.
Текущий ремонт
Текущий ремонт, это устранение мелких неисправностей, например, замена лампочек, починка крана, устранение небольших трещин.
Обычно арендатор несет ответственность за проведение текущего ремонта.
Однако, если неисправность возникла не по его вине (например, износ сантехники), собственник может быть обязан ее устранить.
Улучшения
Если арендатор хочет сделать улучшения в съемной квартире, например, поменять обои, положить новый ламинат, он должен получить согласие собственника.
В договоре необходимо прописать условия, на которых будут проводиться улучшения, а также возможность возмещения расходов арендатору.
Важно!
Чтобы избежать конфликтов, рекомендуется?
- Сохранять чеки и квитанции за все произведенные работы и материалы.
- Фотографировать состояние квартиры до и после ремонта.
- Обсудить все спорные моменты с собственником до начала работ.
В случае возникновения споров рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной консультации.