Типовой или индивидуальный проект дома?

Строительство

Самые популярные

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Содержание:

1. Плюсы и минусы типового проекта

2. Плюсы и минусы индивидуального проекта

3. Как сделать индивидуальный проект

4. Заключение

Строить дом без плана – то же самое, что отправляться в путешествие без карты. Когда человек покупает участок под жилищное строительство, разбирается со всеми юридическими формальностями, ему приходится решить вопрос – где найти этот проект, и каким требованиям он должен отвечать.

Здесь есть два пути – использовать типовой, либо заказать индивидуальный проект дома. Вначале разберем, что вообще должен содержать этот документ, чтобы строительство было быстрым, безопасным и эффективным.

Неважно, взяли вы готовые чертежи из интернета, или вам их разработал первоклассный архитектор, проект обычно включает два главных раздела – архитектурный и конструктивный.

Первый включает в себя общий план всего здания – каждого этажа в отдельности, если оно многоэтажное, расположение всех перегородок, дверей, окон, расположение мебели и прочее. Основные категории архитектурного плана – площадь, высота, ширина. Конструктивный же план содержит более конкретную информацию – материалы стен, перегородок, крыши, перекрытий, здесь содержатся как поперечные, так и продольные разрезы всех элементов.

От правильно составленного плана зависит не только тип, расположение фундамента, стен, кровельной системы и прочих составляющих дома, но в целом его жизнеспособность и пригодность для проживания. Значит, подойти к планировке стоит подойти очень ответственно – будь то типовой проект небольшого одноэтажного дома, или чертеж роскошного многоэтажного особняка.

Плюсы и минусы типового проекта дома

Типовой проект индивидуального жилого дома – это готовый универсальный шаблон, который может предложить строительная или архитектурная компания своему клиенту. На многих сайтах можно бесплатно скачать уже готовые проекты домов.

Такие документы должны включать все стадии строительства, количество, виды используемых материалов, а если речь идет о строительной компании – уже иметь готовую цену, в которую выйдет строительство дома. У такого подхода есть явные плюсы:

• Бюджетность. При этом варианте не придется платить архитектору за индивидуальные чертежи, что может сыграть немаловажную роль при ограниченном бюджете. Кроме того, изначально заданная и неизменная стоимость готового проекта позволяет сразу же оценить перспективу строительства. При индивидуальном проектировании ситуация другая – редко можно с абсолютной точностью знать конечную цену готового проекта до того, как будет готова вся документация, да и от внезапных дополнительных расходов никто не застрахован.
• Скорее всего это же здание уже было построено много раз, его конструкция проверена временем и десятками других клиентов.
• Возможность еще до начала строительства «попробовать на вкус» будущее жилище – как правило, во многих строительных компаниях есть модели типовых домов, куда можно зайти, чтобы оценить, подходит ли это именно вам.
• Простота продажи. Обычно в типовых домах используются усредненные решения, которые более-менее подходят каждому человеку, поэтому если вы захотите сменить жилье, найти покупатели будет нетрудно.
• Скорость согласования. В отличие от индивидуального проекта, где каждый пункт может вызывать десятки разногласий как внутри семьи, так и с архитектором, дом по типовому проекту могут начать строить уже на следующий день после принятия решения, и в фиксированные сроки вы получите все под ключ.

Конечно, такой подход не лишен и недостатков, причем то, что для одних является явным плюсом, для других может стать причиной заказать индивидуальный проект дома. Основные минусы – это:

• Отсутствие уникальности. Многие, осознавая, что точно такой же дом стоит еще в десятке мест, отказываются от такого варианта. Им хочется чего-то, что позволит увидеть свою дачу неповторимым произведением искусства.
• Невозможность воплотить свои идеи. Стеклянные колонны или санузел с джакузи, «второй свет» со спортзалом или сауна на цокольном этаже – от любых нестандартных решений придется отказаться.
• Не всегда идеальное соотношение с особенностями участка. Холмистая поверхность, зыбкий грунт с большим содержанием воды, речка или ямы – все это может потребовать нестандартных архитектурных решений. Установка дренажной системы, поддерживающих свай, подсыпка грунта или устранение неровностей – дополнительный массив строительных работ, которые не учитываются в типовом проекте.

Если обобщить – главный, и, пожалуй, единственный недостаток готового варианта состоит в том, что в данном случае не жилище подстраивается под жильца, а жилец под жилище. Возможно, в первое время проживания придется скорректировать некоторые привычки или особенности повседневного быта. При этом многие строительные компании даже в типовые проекты привносят элемент индивидуальности – позволяют выбрать материал стен или утеплителей, включить дополнительные опции, такие как терраса, балкон или цокольный этаж.

Плюсы и минусы индивидуального проекта дома

Такой вариант справедливо сравнивают с пошивом костюма на заказ. Здесь вы вместе с архитектором сможете воплотить все необычные дизайнерские и архитектурные решения, которые только могут у вас появиться, если они вмещаются в ваш бюджет.

Основные плюсы такого варианта – это:

• Возможность идеально подстроить строение под особенности участка. К примеру, если вы выступаете за бережное отношение к планете, есть возможность учесть это при проектировании дома в лесу, построив его, не срубая ни одного дерева – многоэтажным и узким. Если вы собираетесь строить на вершине холма с выступающим фасадом, или обустроить цокольный этаж с высокими окнами – архитектор предусмотрит все это в документации, с учетом особенностей почвы, а также рельефа.
• Полностью уникальное здание, которое в таком же виде не существовало до вас.
• Возможность учесть интересы всех членов большой семьи, предусмотрев детскую комнату, женскую гардеробную, кабинет, бильярдную или небольшой бассейн.

При всех своих прелестях уникальный проект, конечно же, имеет свои недостатки – иначе ни о каком выборе не было бы речи. Вот основные из них:

• Дополнительные расходы на услуги архитектора. Причем чем сложнее проект – тем больше придется выложиться, а конечную сумму, с учетом всех изменений по ходу работы, вы узнаете только по окончании подготовки чертежей – и все это еще до начала строительства.
• Полная подготовка чертежей может занять до нескольких месяцев – с учетом споров и разногласий, корректировок, возникших и отброшенных идей.
• Возможные трудности при продаже. Особенно это касается всевозможных нестандартных решений – возможно, если вам пришлось по душе полное застекление одной или нескольких стен, то кто-то может посчитать проживание в «аквариуме» некомфортным.
• Невозможность полностью предусмотреть все будущие расходы. Нельзя забывать, что по-настоящему уникальный дом – это такой, который до вас еще никем не возводился. А значит, и посчитать смету с точностью до рубля невозможно – в таком случае лучше иметь некоторый запас капитала.

В целом, строительство частного дома по индивидуальному проекту предполагает немалый бюджет. Отсутствие ценовой оптимизации в строении, которое не возводилось до этого много раз с целенаправленным сокращением расходов и умещением всего здания в определенную ценовую группу ведет к многим лишним тратам, которых будет довольно трудно избежать. Как правило, разница в стоимости между таким домом и типовым той же площади, составляет 15-20%, и даже больше.

Как сделать индивидуальный проект дома?

Взаимодействие с архитектором, как правило, начинается с заполнения брифа, в котором учитываются базовые, «магистральные» запросы клиента, которые уже дают направление всей дальнейшей работе. На этом этапе утверждается количество комнат, их площадь и назначение, общие дизайнерские пожелания, касающиеся цветов и стиля, которые будут использоваться как во всем здании, так и в отдельных комнатах.

Обычно задействуют каталоги, в которых содержатся изображения отдельных элементов декора или функциональных частей дома, таких как лампы, двери, окна, украшения фасада, эркеры. Обычно архитектор предлагает на выбор несколько вариантов визуализации, среди которых клиент и выбирает.

Конечно, можно сделать проект и самостоятельно, однако для этого потребуется достаточный опыт в строительстве и проектировании – заниматься этим без каких-либо базовых знаний мы не рекомендуем.

Первое, с чем нужно ознакомиться перед началом проектирования – это градостроительные нормы. Они устанавливают минимальные отступы здания от соседних участков в 3 метра, а также много других требований, которые нужно учесть перед планированием.

После вычисления предварительного бюджета на квадратный метр можно приступать к самой планировке. Проще всего воплотить ее в 3D программах или облачных интернет-сервисах, которые уже содержат в своей библиотеке тысячи предметов мебели, декора, а также материалов и других элементов, необходимых для проекта. К таким программам относится «Дизайн Интерьера 3D», «Sweet Home 3D», «Sketch Up» и другие. Кроме создания с нуля такие сервисы позволяют взять за основу базовый проект, уже созданный кем-то до вас.

Заключение

Выбрать типовой или индивидуальный проект для своего будущего дома – сугубо личное решение, который каждый принимает на основе своих вкусов и бюджета. Однако можно дать один общий совет на эту тему – дома площадью до 350 квадратных метров лучше строить по типовому проекту – это позволит ответить на большинство стандартных требований, которые люди предъявляют к своему жилищу. Часто владельцам домов большей площади требуются специальные помещения: мастерские, библиотеки, тренажерные залы, поэтому им всегда лучше выбрать уникальный проект.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Источник

Спасибо за интерес к публикации