В многоквартирном доме существует два типа имущества? общее и личное? За общее имущество, такое как подъезды, крыша, лифты, отвечают управляющие компании (УК)? Личное имущество, то есть квартиры, принадлежат их собственникам? Иногда возникает путаница, кто должен ремонтировать что?
Что относится к общедомовому имуществу?
- Инженерные системы? стояки водоснабжения и канализации, газовые трубы, система отопления?
- Помещения общего пользования? подъезды, лифты, чердаки, подвалы?
- Фасад дома, крыша?
Какие виды ремонта обязана выполнять УК?
УК обязана выполнять текущий и капитальный ремонт общего имущества?
Текущий ремонт
Это ремонт, который проводится для поддержания нормального состояния общего имущества? Он выполняется за счет средств, которые УК собирает с жильцов в составе ежемесячной платы? К текущему ремонту относится?
- Покраска стен в подъездах?
- Замена оконных стекол?
- Ремонт сантехнических узлов?
- Устранение протечек?
- Замена лампочек в подъезде?
Капитальный ремонт
Этот ремонт проводится для восстановления работоспособности общего имущества и продления его срока эксплуатации? Он выполняется за счет средств, которые выделяет государство или собираются жильцы? К капитальному ремонту относится?
- Замена кровли?
- Реконструкция фасада?
- Капитальный ремонт инженерных систем?
- Замена лифтов?
Когда ремонт в квартире становится обязанностью УК?
УК обязана производить ремонт в квартире, если он вызван?
- Аварийным состоянием общего имущества? например, протечка крыши или прорыв стояка?
- Неисправностью инженерных систем? например, поломкой отопительной системы?
Важно помнить, что УК не обязана ремонтировать?
- Индивидуальные счетчики? на воду, газ, электричество?
- Внутреннюю отделку квартиры? обои, полы, потолки?
Как добиться ремонта от УК?
Если вы считаете, что УК должна выполнить ремонт в вашей квартире, обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением? В заявлении необходимо указать?
- Суть проблемы?
- Адрес квартиры?
- Дата и время возникновения проблемы?
- Ваши контактные данные?
УК обязана рассмотреть ваше заявление в течение установленного законом срока и принять решение о проведении ремонта? Если УК отказывается выполнять ремонт, вы можете обратиться в суд?